Les accords
gouvernementaux régionaux bruxellois du 12 juillet 2009 prévoient une
augmentation radicale du nombre de logements publics par "une norme à
atteindre dans les 10 années à venir de 15% de logements de qualité à gestion
publique et à finalité sociale".
Cette lettre
bimestrielle (portant à titre exceptionnel sur 4 mois) a pour objectif d'être
un aiguillon pour favoriser une réalisation optimale de ces objectifs car, actuellement, environ
40.000 ménages sont sur les listes d'attente des sociétés de logement social
bruxellois.
Logements publics à finalité sociale
Estimation de l’état des créations de logements connu au 1er
novembre 2012
8.000
|
Nombre
total de logements publics qui, logiquement, auraient dû être créés
durant le temps écoulé (estimation sur la base de la mise à disposition
de 200 logements par mois)
|
2.450
|
Nombre total des nouveaux
logements publics à finalité sociale réellement créés (estimation). A
décomposer comme suit:
|
1.007
|
Logements
construits depuis le début de la législature dans le cadre du plan dit
des 5000 logements
|
0
|
Logements
créés à partir de bureaux transformés
|
0
|
Logements
créés à partir de logements et autres immeubles abandonnés
|
700
|
Logements
créés par d'autres moyens (acquisitions, locations, contrats de
quartier…) (chiffre approximatif)
|
950
|
Logements
privés mis à la disposition par les A.I.S. (chiffre approximatif)
|
- 200
|
Logements
publics supprimés (destruction, transformation-rénovation de petits logements
en logements plus grands, mais moins nombreux,…) (chiffre approximatif)
|
39
|
Nombre de mois écoulés
depuis les accords politiques (40 mois depuis le début de la
législature)
|
80
|
Nombre de mois restants
pour achever la mise à disposition des logements
|
Depuis le début 2012 très peu de constructions se
sont achevées/'achèvent. Durant les mois de juillet à septembre,
seuls 41 logements ont été inaugurés dans le cadre du plan
logement. Malgré la bonne volonté et
l'énergie de beaucoup d'acteurs, notamment
au cabinet du Secrétaire d'Etat compétent, le résultat est particulièrement
faible ces derniers mois. Il est souvent reproché aux femmes et aux hommes
politiques de beaucoup inaugurer en période électorale. Pour ce qui concerne
les logements à vocation sociale, ce reproche ne peut absolument pas être fait
dans le cas des élections municipales bruxelloises de 2012.
En ce qui concerne les logements en chantier, leur nombre reste également très
faible. D'après le site de la SLRB, dans le cadre du plan logement, il y a
seulement six chantiers en cours, ce qui représente environ 400
logements. Durant les mois de juillet à octobre, un seul chantier a été
entamé concernant 25 logements à Schaerbeek.
Par
ailleurs, un objectif important est la rénovation de constructions abandonnées et la transformation
de bureaux inutilisés en logement.
Pour ce qui concerne la conversion de bureaux en logements, un
processus de primes suite à un appel à projets pour la conversion de bureaux
obsolètes ou inoccupés en logements est en cours. C'est un enjeu non
négligeable dans une cité qui compte au moins 1,4 millions de mètres
carrés de bureaux inoccupés. Actuellement, le nombre de bureaux convertis en
logements à vocation sociale est toujours égal à zéro de même que le
nombre de conversions en chantier. Seul un permis d'urbanisme a été délivré en
juin 2012 pour 122 logements.
Le
calcul du nombre réel de logements à créer varie énormément selon les
estimations (voir lettre de
novembre 2010). La présente lettre se base sur un nombre de 25.000 logements.
Dans ce nombre, il a été tenu compte des logements mis à disposition par les
agences immobilières sociales (A.I.S.) même s'il ne s'agit pas au sens strict
de logements à gestion publique. Par contre, il n'a pas été tenu compte des
prêts octroyés par le Fonds du logement car ils concernent des immeubles à gestion totalement privée.
Dans
le tableau, seuls les logements effectivement mis à disposition sont
comptabilisés. Ils sont pris en compte dès qu'ils sont réalisés même s'ils
ne sont pas occupés. Les chantiers, projets en cours de marché public,...
ne sont pas repris.
Si
les logements avaient été créés comme prévus, cela aurait eu un coût. A défaut,
actuellement, on peut considérer que les autorités régionales ou locales
bruxelloises ont économisé environ 600 millions d'euros (sur la base d'un coût
de 110.000 € par logement)... aux dépens des personnes qui auraient occupé
les logements.
Informations complémentaires
- Le texte de l'accord de gouvernement 2009-2014 du 12
juillet 2009 est accessible à la page http://www.parlbruparl.irisnet.be/images/imgparl/accords2009/accordsfr.pdf.
- Un
site portail régional officiel relatif au logement est accessible depuis quelques mois. Ce
site http://www.logement.irisnet.be/ doit
centraliser toutes les informations publiques sur le logement à Bruxelles.
Une carte des projets du plan régional du logement est notamment
consultable à la page http://www.slrb.irisnet.be/la-slrb/nos-missions/plan-regional-du-logement/carte.
Source de
l'image. Part des logements sociaux en région bruxelloise en 2012,
rapport annuel 2011 de la SLRB, page 4 (bleu foncé: plus de 20 %, jaune:
moins de 5 %).
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