Les accords gouvernementaux régionaux bruxellois du 12 juillet 2009 prévoient une augmentation radicale du nombre de logements publics par "une norme à atteindre dans les 10 années à venir de 15% de logements de qualité à gestion publique et à finalité sociale".
Cette lettre bimestrielle a pour objectif d'être un aiguillon pour favoriser une réalisation optimale de ces objectifs. Actuellement, environ 38.000 ménages sont sur les listes d'attente des sociétés de logement social bruxellois.
Logements publics à finalité sociale
Estimation de l’état des créations connu au 1er mai 2012
(le mode de calcul ne prend pas en compte les prêts sociaux)
| 6.800 | Estimation du nombre total de logements publics qui, logiquement, auraient dû être créés durant le temps écoulé (sur la base de la mise à disposition de 200 logements par mois) |
| 2.200 | Estimation du nombre total de logements publics à finalité sociale nouveaux réellement créés, à décomposer comme suit: |
| 927 | construits depuis le début de la législature dans le cadre du plan dit des 5000 logements |
| 0 | créés à partir de bureaux transformés |
| 0 | créés à partir de logements et autres immeubles abandonnés |
| 600 | (approximativement) créés par d'autres moyens (acquisitions, locations, contrats de quartier…) |
| 800 | (approximativement) logements privés mis à disposition par les A.I.S. |
| - 150 | (approximativement) : suppression de logements publics (acquisition par les locataires, destruction, transformation-rénovation de petits logements en logements plus grands, mais moins nombreux, …) |
| 33 | Nombre de mois écoulés depuis les accords politiques (34 mois depuis le début de la législature) |
| 86 | Nombre de mois restants pour achever la mise à disposition des logements |
Après une fin d'année 2011 faste (plus de 500 nouveaux logements), depuis le début 2012, quasiment plus rien ne se passe sur le plan de l'achèvement de constructions malgré la bonne volonté et l'énergie de beaucoup d'acteurs notamment au cabinet du Secrétaire d'Etat compétent.
Par ailleurs, un objectif important est la rénovation de constructions abandonnées et la transformation de bureaux inutilisés en logement.
Pour ce qui concerne la conversion de bureaux en logements, un processus de primes suite à un appel à projets pour la conversion en logements de bureaux obsolètes ou inoccupés est en cours. C'est un enjeu non négligeable dans une cité qui compte au moins 1,6 million de mètres carrés de bureaux inoccupés. Si, actuellement le nombre de bureaux convertis en logements à vocation sociale semble toujours égal à zéro, un potentiel formidable existe cependant.
Le calcul du nombre réel de logements à créer varie énormément selon les estimations (voir lettre de novembre 2010). La présente lettre se base sur un nombre de 25.000 logements. Dans ce nombre, il a été tenu compte des logements mis à disposition par les agences immobilières sociales (A.I.S.) même s'il ne s'agit pas au sens strict de logements à gestion publique. Par contre, il n'a pas été tenu compte des prêts de logement, car ils concernent des immeubles à gestion totalement privée.
Ci-dessus, seuls les logements effectivement mis à disposition sont comptabilisés: les chantiers, projets en cours de marché public,... ne sont pas repris. En ce qui concerne le nombre de logements en chantier, il semble être actuellement de l'ordre de 400 et le 3 mai, la construction de 38 nouveaux logements a été entamée.
Si les logements avaient été créés comme prévus, cela aurait bien sûr eu un coût. A défaut, actuellement, on peut considérer que les autorités régionales ou locales bruxelloises ont économisé près de 500 millions d'euros (sur la base d'un coût de 110.000 € par logement) aux dépens des personnes qui auraient occupé les logements.
Informations complémentaires:
- Le texte de l'accord de gouvernement 2009-2014 du 12 juillet 2009 est accessible à la page http://www.parlbruparl.irisnet.be/images/imgparl/accords2009/accordsfr.pdf.
- Un site officiel http://www.planlogement.be avait été réalisé par le Secrétariat d’État bruxellois au Logement et à l'Urbanisme durant la législature précédente. Le contenu de ce site a été supprimé. Un site portail relatif au logement devrait bientôt voir le jour.
Si vous communiquez des informations pertinentes, elles seront diffusées dans la prochaine lettre.
Didier Coeurnelle, conseiller communal à Molenbeek-Saint-Jean
Source de l'image: Habitat 67 à Montréal, vieux port.
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